Kako iznajmiti stan?

Vreme je da razmislite gde ćete živeti, s kim, i koliko novca imate da odvojite u te svrhe?

Ukoliko je reč o Beogradu ili nekom drugom većem gradu,  jagma za traženjem prigodnog kutka za sebe svake godine zahvata septembar, oktobar, i vrlo često dobar deo novembra. Jenjava početkom zime kada se tradicionalno ne daju otkazi do proleća, a uvreženo je mišljenje da stanovi koji preostanu ili se izdaju zimi nisu nešto posebno. Naravno, ovo nije sasvim tačno i samo od vas zavisi kakav ćete stan i za koje vreme naći.

Kakav stan mi treba?

Najlakše je i najviše štedi vreme kada je stan (ili soba) gde ste podstanar u blizini fakulteta, vašeg radnog mesta l ili nekog drugog mesta gde planirate da idete svakodnevno, a potrebno je obratiti pažnju i na druge sadržaje poput biblioteke, čitaonice, fitnes sale, lekara...

Zgodno je i da je stan povezan barem jednom linijom GSP-a (Gradskog saobraćajnog preduzeća), ili da je dobro povezan sa delovima grada koji vama trebaju. Generalno, važi pravilo da su stanovi na periferiji jeftiniji od stanova u centru. Takođe, možete da se pogodite za nešto nižu kiriju ukoliko možete u startu da platite kiriju za nekoliko meseci do godinu dana unapred: neki stanodavci vole da su stanari "na duže" tu u njihovom stanu, i skloni su da, u ime sigurnosti, malo spuste cenu mesečnog iznajmljivanja, naročito ako im date novac odjednom.

U svakom slučaju, prilikom iznajmljivanja stana (pogotovo ako vam je to prvi put), poslušajte sledeće savete: bitno je da je stan suv, da ima dovoljno dnevne svetlosti, kao i da vam stanodavac deluje kao relativno pouzdana osoba.

Agencije za nekretnine - nisu sve pouzdane

Za one koji u potragu kreću samostalno, nije loše da znaju da agencijama za nekretnine ne treba olako poklanjati poverenje. Vrlo je čest slučaj da su te "agencije" fantomske i neregistrovane, rade iz svog privatnog stana, uzimaju unapred vaš novac, obično sumu od oko nekoliko hiljada dinara uz obećanje da će vam pokazati stan "samo da se dogovore kada je gazda tu". Mnogima se desilo da se ova obećanja protegnu na nekoliko nedelja zbog različitih "nezgoda" koje se navodno dešavaju gazdi stana i zbog kojih vi morate da čekate. Ovi ljudi računaju na to da ćete u međuvremenu naći pogodan stan i ostaviti ih na miru, što se uglavnom i dešava. Takođe, ovakvi ljudi su spremni na svašta, pa se može desiti da čekate na nekom ćošku agenta (koji se ne pojavi), da bi vas odveo da pogledate stan na adresi koja (to saznate ako ukucate na www.planplus.org.yu) - ne postoji (nije pravilo, ali dešava se...) ili dobijete adresu na kojoj možete pogledati stan, međutim vrlo često on ne odgovara opisu koji vam je dat ili stanodavci nemaju nikakve veze sa agencijom. Prosto vam agencija da adresu nekog stana koji je i sama našla u novinama. Dakle - ne verujte agencijama koje vam traže novac unapred, za tzv. učlanjenje. Njih ćete često prepoznati u novinama po oglasima koji nude maltene nestvarno dobre ponude - stanovi u centru grada, novi, sa centralnim grejanjem, za vrlo povoljan iznos. Često su ovi oglasi dosta uopšteni i bez mnogo detalja, a agencije imaju nekoliko kontakt telefona koji se menjaju iz oglasa u oglas i isti oglasi se vrte u svakom izdanju novina.

Naravno, nisu svi prevaranti: agencije koje svoje usluge naplaćuju tek nakon što su vam pronašli stan uglavnom imaju veću cenu za svoje usluge, i ona se kreće u iznosu od pola do cele jedne mesečne stanarine na ime usluge pronalaženja stana, ili ako je rentiranje stana na duži period, pod drugim uslovima koje će vam staviti na uvid pre nego što bilo šta platite.

Prema važećem zakonu o oglašavanju, agencije imaju pravo da vam traže novac unapred jedino na ime akontacije, i u tom slučaju suma koju dajete "na neviđeno" ne može da iznosi više od dvadesetak odsto, s tim da po realizaciji plaćate ostatak. Pri tom vi nijednom ne smete biti u zabludi oko toga koliko treba da platite, kao i, kako stoji u Zakonu, članu 49: proizvod ili usluga ne smeju da budu neistinito označeni na način koji stvara zabludu u pogledu proizvođača, davaoca usluge, cene, načina prodaje, isporuke i isplate cene (...).

Ne zaboravite da je vaše pravo da se informišete o svim fazama i detaljima prilikom dogovora sa agencijom, a pre potpisivanja ugovora!  Gledajte da ugovor koji potpisujete ima čitak potpis i vidljiv pečat agencije, kao i obavezno navedenu adresu i jedinstveni PIB broj - ovo znači da su registrovani i da plaćaju porez, odnosno da u slučaju spora ili neispunjenja obaveze koju su na sebe preuzeli (da vam ponude stanove na raspolaganju) vi imate pravnog osnova da se žalite, i imate kome. Bez pismenog dokaza, naknadna pamet neće puno vredeti. Nije loše da  znate da se prevarne agencije najčešće nalaze u malim oglasima  (onim besplatnim, za privatna lica)  među rubrikama "stanovi - izdavanje".  Samo registrovana lica imaju pravo da se oglašavaju kako dolikuje agencijama, tako da  vam je ovo prvi znak da možda nešto nije u redu!

Oprez i kada iznajmljujete stan direktno od vlasnika

Stanovi koji se iznajmljuju bez posrednika (bez agencija koje posreduju) su izuzetno traženi i najčešće se vrlo brzo izdaju (ako je smeštaj iole pristojan), baš zato što postoji veliki broj agencija koje rade po principu prvobitnog učlanjenja i obmanjuju svoje korisnike.

Međutim, i u ovim slučajevima treba da budete oprezu jer su i tu moguće prevare. Dešavaju se slučajevi prevara u kome prevaranti iznajme stan od pravog vlasnika i potom se pretvaraju da su sami vlasnici stana i izdaju ga potom drugim licima, pri čemu najčešće isti stan od lažnog vlasnika / stanodavca iznajmi nekoliko različitih ljudi. Prevaru otkriju tek kad se usele u stan i tu zateknu već nekoga, ili im se kroz nekoliko dana na vratima pojave ljudi koji su takođe iznajmili isti stan od lažnog vlasnika i došli su da se usele. Do tada je prevarant već nestao i svi pokušaji da ga nađete preko mobilnog telefona preko koga ste ranije kontaktirali, pali su u vodu.

Iz ovog razloga, pre nego što bilo kom stanodavcu date novac za kiriju, tražite da vam pokaže svoju ličnu kartu, kako biste se uverili da je to osoba za koju se zaista izdaje. Takođe, kada dajete novac, pogotovo ako je reć o većem iznosu, uvek povedite nekoga sa sobom (ako se žensko, poželjno je da povedete nekog muškarca) ko će biti prisutan kada budete davali novac, jer u slučaju prevare ta osoba naknadno može da posvedeči da ste vi zaista platili taj iznos prevarantu.

Ovakvi prevaranti su uglavnom dosta iskusni i imaju vrlo dobro sklopljenu priču i taktiku. Kako bi ceo njihov nastup bio što uverljiviji, moguće je da će vam ponuditi i da potpišete ugovor o izdavanju stana. Međutim, pošto se oni predstavljaju kao druga osoba, pravi vlasnik stana, ovaj ugovor vam je kasnije potpuno nevažeći, tako da pre potpisivanja uvek tražite ličnu kartu ili pasoš na uvid (naravno, ako tražite od druge strane da pokaže svoju ličnu kartu, ponesite i vi svoju da možete da uzvratite istom merom). Takođe, pre davanja novca možete preko telefonskih informacija da proverite i na koje ime je registrovan fiksni telefon u tom stanu, da proverite da li se poklapa sa imenom osobe koja se predstavlja kao vlasnik stana (međutim, prevaranti najčešće uzmu ime pravog vlasnika stana, tako da je ključna stvar ipak da tražite na uvid ličnu kartu).

Kako bi vam skrenuli pažnju sa nekih stvari koji vam mogu ukazati da je reč o prevari, ovi ljudi su često vrlo pričljivi, imaju mnoštvo spremnih priča i  anegdota o samom stanu (njihovi doživljaji iz života u stanu, instrukcije za korišćenje veš mašine, bojlera, priče o komšijama i sl.), što je sve način da vam deluju što uverljivije. Takođe, pošto je moguće da u isto vreme taj stan izdaju većem broju ljudi i pregovaraju sa njima, nije isključeno ni da pokušaju da odugovlače sa vremenom kad ćete se vi useliti (jer u međuvremenu stan pokazuju drugim ljudima) ili pojačavaju vašu želju da iznajmite taj stan time što se predomišljaju u toku vaših pregovora, govoreći da imaju drugu bolju ponudu za iznajmljivanje i sl. čime utiču na to da vi želite što pre da zaključite dil. Kako bi zaradili što više, ovi ljudi često traže i plaćanje unapred (dve-tri kirije unapred), što pravdaju raznim razlozima, poput toga da putuju u inostranstvo i dr.

Još jedna specifičnost ovih prevaranata jeste i to da vas mogu kontaktirati na osnovu oglasa koji ste vi dali - da tražite stan. Ovo nije isključivi način rada prevaranata ali im je pogodan jer oni sami pronalaze potencijalne žrtve, ne moraju da daju oglas za stan (u poslednje vreme, mnogi mediji traže neke lične podatke od osoba koje daju male oglase, nekad i ličnu kartu na uvid), a takođe, ne rizikuju da vi slučajno primetite da je oglas za stan koji ste vi već iznajmili još aktuelan u novinama.

Naravno, ništa od ovoga nije razlog da vi odustanete od traženja stana ili da budete beskonačno i preterano sumnjičavi prema svakome, ali je bitno da budete na oprezu.

Ukoliko vam se ipak desi da budete žrtva prevare, preporučujemo da se što pre obratite nadležnom sup-u i njihovom odeljenju za prevare. Zavisno od ljudi na koje naiđete u dežurnim službama, naići ćete i na manje ili više razumevanja, ali su poznati slučajevi i da su ove policijske službe bile vrlo efikasne u pronalaženju prevaranata. Ove šanse se povećavaju ukoliko je i veći iznos koji ste dali prevarantu ili ukoliko je veći broj ljudi koje je ista osoba prevarila, jer time postoji osnov da država pokrene tužbu protiv dotične osobe i time policija ima osnova da pokrene hitnu istragu.

Sklapanje ugovora

U dosadašnjem tekstu je već navedeno dosta informacija o tome na šta treba da obratite pažnju prilikom sklapanja ugovora o iznajmljivanju stana, međutim želimo da vam skrenemo pažnju i na to da najveći broj ljudi u Srbiji koji stan izdaju bez posrednika (agencija), ne želi da sklopi ugovor. Tako da to ne treba generalno da vas iznenadi i nije razlog da po svaku cenu odustanete od stana.

Činjenica je da veliki broj stanodavaca nije upoznat sa pravnim regulativama i ne želi uopšte da ulazi u petljanciju oko ugovora. Ugovor možete potpisati i overiti u sudu (čime sud automatski potvrđuje valjanost vaših potpisa odnosno identitet potpisnika), ali se često to i ne radi. U svakom slučaju, ako želite da budete potpuno sigurni, najbolje je da konsultujete nekog pravnika. Međutim, treba da imate u vidu da vlasnici stanova često ne žele da overavaju ugovor o izdavanju jer to podrazumeva da oni treba da prijave državi i to da izdaju stan, na šta plaćaju određene poreze.

U svakom slučaju, ako je moguće, najbolje je da potpišite ugovor. Tipski ugovor o iznajmljivanju stana možete da kupite i u knjižarama Savremene Administracije. Ono što je dobro kod potpisivanja ugovora je odnos poverenja koji se ovako uspostavlja - vaš stanodavac imaće vaše podatke, baš kao i vi njegove; broj lične karte, JBMG, telefon...ovakva situacija je uvek obostrano korisna. Vi možete precizirati u ugovoru u kom roku plaćate kiriju (na primer: između 5. i 10. u mesecu i to za naredni mesec), kao i koje dažbine su  na vama, a koje treba da plaćaju vlasnici stana (na primer, godišnji porez  je uobičajeno da plati onaj na čije ime glasi stan, a ne vi).

Koliko će da me košta rentiranje stana i koje su sve moje obaveze?

Cena rentiranja stana varira u zavisnosti kako je stan opremljen, koje je veličine i u kom delu grada.

Osim komfornih stanova sa centralnim grejanjem (skraćenica CG) i ostalim pogodnostima, možda ćete naići na stanove koji su u kućama, ili deo neke veće celine, pa i prazni ili polunamešteni. Možete razmislite i o opciji polunameštenog stana, ako ćete donositi od kuće svoj radni sto, računar, ili ako je vaša delatnost npr. umetnost - trebaće vam prostora za kreativnost. Izjnamljivanje polunameštenog ili praznog stana svakako podrazumeva uglavnom i nižu kiriju.

Opreza radi, nije loše da, pre nego što se uselite ili odmah na početku, zajedno sa stanodavcem pregledate šta radi a šta ne u stanu koji ste iznajmili i stavite to na papir. Obično stanodavac plaća krupnije popravke (zamena kade, bojlera i slično) jer on vama  iznajmljuje opremljen stan te je dužan da vodi računa da za tu sumu dobijate ono što je dogovoren), dok sitnije stvari (zamena prekidača, osigurača....) nije loše da uradite sami.

Oprez takođe nalaže i da proverite da li su računi za period pre vašeg useljenja plaćeni, i ako nisu da se oko toga dogovorite  - to nije vaša obaveza, ali imajte na umu da nekim  stanodavcima možda odgovara da vi platite zaostale račune, pa da se stanarina tog meseca umanji za sumu koju ste izdvojili u te svrhe.

Za svaku novodonesenu odluku uradite takozvanu duplu proveru - prosto ponovite i tražite još jednom da se međusobno složite. Razgovori nekad umeju da idu krivudavo, a ljudi su skloni zaboravu, zato na kraju susreta sa stanodavcem (optimalno je da ga viđate jednom mesečno, prilikom plaćanja stanarine) ponovite odluke i planove još jednom, da ostane zapamćeno.

Verovatno ne želite da vam stanodavac svaki čas upada u stan i provera kako živite i kontroliše vaš život. Međutim, imajte u vidu da je to ipak tuđi stan i da je na vama da ga održavate, da živite barem u relativnom redu i higijeni, redovno plaćate režijske troškove (telefon, struju, grejanje...), ne oštećujete nameštaj i opremu stana, kao i da svojim ponašanjem ne pravite problema sa komšijama. Ukoliko kršite nešto od navedenog, stanodavac ima svako pravo da interveniše i čak vam otkaže iznajmljivanje stana.

Dakle, budite korektni: nekim ljudima će možda prijati vaše društvo, entuzijazam i svež pogled na stvari. S druge strane, vi imate potpuno pravo da upravljate svojim vremenom na najefikasniji način. Ljubaznost i takt, naročito u većim gradovima gde se živi brže,  itekako vam mogu pomoći!

Ako Vam, ipak bude zatrebala i neposredna pomoć, možete je zatražiti od udruženja podstanara "Velegrad". Oni će vam rado pomoći da pronađete pravi stan za vas sa što manje trzavica i troškova.

Srećno!